木片机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
木片机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

外资银行撤离香港中资机构成中环高档写字楼新金主-【新闻】

发布时间:2021-04-05 21:51:13 阅读: 来源:木片机厂家

尽管不少欧美金融机构正在撤离香港,但随着中资机构的入驻,令香港的写字楼市场反而存在很大缺口。仲量联行发布报告称,中资金融机构未来将成为香港写字楼的主力军之一,在金融业,未来10年将需要额外500万平方尺(约46.47万平方米)的写字楼楼面面积。

目前,全球经济都在萎缩,而国际大型银行业务都受到了经济增长缓慢、利息低等因素的影响,出现了不少程度的倒退,更有不少已经在香港立足的大型欧美投资银行,在面临中资银行的竞争中,开始收缩其业务,以新股上市为例,中资投行涉及的新股个案,由2006年的36%增至2016年的57%。

仲量联行称,随着中资金融企业持续在香港扩张,以及内地企业数目的稳定增长,该行预计金融业将于未来10年增加55000个职位,因此未来需要额外500万平方尺的写字楼楼面面积。

香港中环写字楼夜景

仲量联行研究部主管马安平称,尽管大型欧美银行收缩在香港的规模,但这对香港写字楼市场的影响,将会被中资金融机构在香港的扩张所抵消,该行预计,中资金融机构将是写字楼租赁需求增长的最大推动力。

不过,目前中环写字楼的空置率极低,而且租金也在不断上涨,目前香港甲级写字楼最贵与最低的租金差幅高达每月每平方尺145港元,马安平称,中资公司希望透过在中环购置或租赁写字楼,不仅是为了方便办公,更是为了提高公司知名度,另一方面,这些中资公司的办公室都比较小,一般都在3000至5000平方尺左右,虽然折算下来单价比较高,但总价仍符合中资公司的预算。

根李嘉诚旗下的长实地产将以357亿港币的价格,将旗下的“中环中心”卖给中资机构,该交易临近拍板,预计最快将于11月初正式公布交易详情。如果这一交易落实,将打破香港商业大厦易手的最高成交价,打破湾仔美国万通大厦125亿港元的纪录。

马安平称,有大量买家正在观望“中环中心”,由于中环很少有单栋写字楼出售,而在过去5年,其实已经有不少金融机构在中环的写字楼,比如农行和建行等,所以“中环中心”肯定会被很多中资金融机构询价,他预计,5年以后,中资机构在中环的占比将由去年年底的21%,升至28%。

与此同时,仲量联行香港商业部主管鲍雅历(Alex Barnes)透露,由于中环租金不断上升,部分外资银行近期已经签订租约,将迁离中环,预计这一趋势将加剧,甚至引发大型美国及欧洲银行新一轮的搬迁潮。他预计,大型欧美金融机构迁离中环所腾空的楼面面积,大多会被中资机构承接,中环写字楼市场,未来也将由大批小型租户租用,占用大量楼面的机构将多以购置写字楼的形式驻守中环。

2015年,中环占有一半的写字楼楼面由金融业占用,但租金波动及空置率持续低迷低情况下,已印发部分银行迁出中环,或者增加在中环以外商业区所承租的楼面。2006年,从事金融业的人士有48%在中环工作,于2015年此比例已跌至41%,截至2015年底,香港十大银行中,有9家的写字楼楼面,已有超过一半位于中环以外的地区。

鲍雅历称,大型银行搬离中环的地区主要考虑因素是,成本、物业质素及交通,短期内,港岛东写字楼市场将受惠于金融机构的搬迁潮,随着区内未来5年将有数座地标式的商厦落成,以及中环湾仔绕道的完工,港岛东写字楼对金融机构开设办公室对吸引力将持续增加。

(责任编辑:张倩 HF006)

放我出去手机安卓版

兵临三国九游版

仙剑奇侠传五满v版