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为什么顶层房子很容易漏水原因在这-【资讯】

发布时间:2021-07-15 18:56:01 阅读: 来源:木片机厂家

探戈

我们在买房的时候,楼层的挑选是必须要经历的一个过程。而在挑选楼层的过程中,不可避免会关注到顶层。甚至有不少购房者会主动购买顶层。

说到顶层,大家最常关注的应该就是防水和保温效果了。因为这是顶层的两大痛点,而且基本无法避免。

融360房贷君就曾亲身经历过某top10开发商开发的洋房项目,屋顶还是坡顶,收房刚2年,恰巧那年北京7月份来了场大雨,不少业主家里的成了“水帘洞”,地板和家具全被泡了。

为什么顶层漏水无法避免?

一位从事施工管理的专业人士表示,屋顶有很多层构成,但最重要的就三层,最底层叫结构层,就是混凝土现浇楼板。中间层是保温层,主流采用的聚苯乙烯泡沫,俗称挤塑板,最上面的一般采用涂料或者沥青卷材,而又以沥青卷材居多。

其实漏水就是跟这三层的工艺有关,或者说与细节处理有很大关系。

最上面的沥青卷材,其实防水效果是很好的,用20年没啥问题。但卷材是有标准尺寸的,实际铺设过程中必须要拼接,拼接就容易产生缝隙,大部分施工队伍在这个环节都处理的不好。而雨水就容易从这些缝隙中渗漏下去。

保温层一旦被雨水侵蚀,保温效果就大打折扣,因为水的导热系数比保温材料高很多。而且这些雨水上有沥青层的遮盖,不容易蒸发。时间久了保温层的寿命也会迅速衰减,保温效果自然就很差了。

而最关键的当属结构层,也就是现浇楼板。就屋顶防水工程来说,表面的防水材料只能起辅助作用,楼板的自防水功能才是最关键的。普通室内楼板厚度一般在100mm,而屋顶的厚度一般在120mm,良心的开发商最多给屋顶的厚度加到140mm,而混凝土要想实现自防水,厚度必须在250mm以上。所以普通住宅的屋顶都做不到自防水。这也是为什么屋顶肯定会漏水。

国内的住宅,屋顶都有5年的质保,而开发商一般也就按照这个标准来设计顶层防水工艺。5年内是不容易出问题,但5年后就很难说了。

屋顶漏水处理起来很棘手

当屋顶时间长了出现漏水情况,修补又是件麻烦事。按道理屋顶属于建筑公共部分,外立面维修可以使用公共维修基金,但实际情况大家也知道,要想花这笔钱,实在太麻烦了。

屋顶漏水,除了从迎水面维修之外,背水面,也就是室内屋顶也需要维修的。目前的处理工艺一般就是在漏水点周边打孔,然后高压注浆填堵所有缝隙,膨胀凝固后实现防水。但问题又来了,一旦需要用到室内修补的时候,说明屋顶防水层已经全部失效了,屋盖已经完全泡在水里了。

那么顶层到底能不能买呢?

顶层的两大痛点,让很多人对顶层望而却步。但实际上顶层还是可以购买的。比如下面这几种情况:

1、平改坡的顶层

平改坡的顶层,在居住上实际有“次顶层”的效果。不仅防水效果更好,而且由于坡顶的存在,夏季空调费用也相对更少。防水和保温效果都更好。

2、送阁楼或者其他东西

有些开发商为了更方便地卖出顶层,会盖个小阁楼,或者送露台或者阳光房。那这些顶层也是可以买的。原因很简单,性价比高。防水和保温问题就不是最重要的。

3、够便宜就买

有的顶层,开发商让利很多,便宜很多也能覆盖很多后期成本。现在房子很贵,顶层如果比其他楼层便宜个5%-10%,或者10%以上的,那当然可以买。

总之,顶层是一个优点和缺点都十分明显的楼层,我们在挑选楼层的过程中可以根据自己的实际情况选择。

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