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楼市又有新动作央行要收紧开发贷款和按揭贷款释放了什么信号

发布时间:2021-01-07 09:02:14 阅读: 来源:木片机厂家

摘要: 银行审慎发放开发贷款和个人按揭贷款,影响最大的有两个群体。一个是开发商;另一个是炒房者。收紧了他们的资金入口,无疑减少了炒房的源头,而这个过程中,会不会误伤到刚需?几率应该不大。

文|煮酒君

人们常说,没有油,机器跑不动;没有钱,房子也开不了工。楼市里,不管是盖房子的,还是买房子的,都离不开钱。或者这么说,不管是开发商还是购房者,都绕不开银行。

我们先说买房者,除了全款买房的,其他的都必须到银行进行按揭。可是,当前能够全款买房的人,不能说没有,但是比例是相当小。大部分人别说全款,能凑齐首付款就已经相当不容易了,如果没有银行按揭,那几乎就没有购房的可能。

而开发商对于银行的依赖,比购房者更甚。我们可以思考一下这个问题,开发商拿地建造房子,用的是不是自己的钱?很显然,不是。如果用的是自己的钱,哪里能建造这么多房子,全国各地开工,得需要多少成本。这些钱大部分是借来的,或者向银行贷款,或者通过融资获得。

不过,随着"加强房地产金融审慎管理"要求的提出,开发商向银行贷款的路,恐怕要变得狭窄了。

2月25日至26日,人民银行在北京召开了一次重要的会议,这次会议是围绕金融市场工作展开,要求加强房地产金融审慎管理。银保监会副主席王兆星指出,要继续紧盯房地产金融风险,实行审慎的风险管理标准,审慎发放开发贷款和个人按揭贷款,促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。

可能正是由于银行贷款的"收紧",才引发了房企的融资热,不少房企把目光投向了融资,融资简单来说就是向大众借钱。据中原地产统计,春节过后,已经有超过25家房企密集发布境外融资,规模还是比较大,超过百亿美元。

国金证券报告显示,2019 年以来房企融资环境已开始改善。 截至目前,房企境内发债规模已达928.4亿元,地产债发行数量136只,分别比去年增加 97.1%、72.1%。

房地产与银行,应该是最赚钱的两个行业。为何银行逐渐放手紧握的房地产,并且有渐行渐远的趋势。这种态度的转变,是一种不同寻常的举动,实际上释放的信号已经非常明确。

一方面,楼市调控方向没有变,银行收紧贷款是稳定楼市的需要。

攥紧资金的口子,减少资金逐渐流入楼市,对楼市的稳定起到了相当大的作用。我们知道,钱流向哪里,哪里就会变热;流的越多,热度就会越大。同样的,收紧贷款,楼市也就趋于稳定。这样,既能回避风险,又能稳定楼市。此举,也可以看做是对稳楼市的一种回应。

另外,银行"审慎发放开发贷款和个人按揭贷款",影响最大的有两个群体。一个是开发商;另一个是炒房者。收紧了他们的资金入口,无疑减少了炒房的源头,而这个过程中,会不会误伤到刚需?几率应该不大。

另一方面,银行收紧贷款,也是防御楼市可能带来的风险。

著名宏观经济学家向松祚认为,现在老百姓手上的财富80%是房地产,有的人90%,甚至更高,大多数人的财富被抵押到房子里面去了。并指出,用一个词形容中国的房地产市场,叫"过剩";用四个字,叫"严重过剩"。

从近期法拍房的增多,也可以看到风险不同程度的存在。据第一财经报道显示,2018年,淘宝和京东全国司法拍卖房产共计367340次,同比大幅增长61%。

下行的楼市,加上过剩的房子,以及不计后果的炒房者,聚集了相当多的风险。不管是开发商,还是炒房者,带来的风险最后都会转嫁到银行,所以银行此举是必要的也是及时的。

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