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楼市又出大事了又一轮财富大洗牌来了

发布时间:2021-01-07 11:50:23 阅读: 来源:木片机厂家

凤凰房产

从国庆开始的楼市调控监管风暴仍未结束。最近又有两条最新消息曝出。

一是,广东点名公示违法广告房企和中介。

二是,银监会再度出手了。据21世纪经济报道,中国银监会近日向各地方银监局和各大银行下发了《关于进一步加强信用风险管理的通知》,要求各银行开展梳理和风险排查,并在2016年12月30日前上报风险排查情况和整改报告。

根据上证报报道,上海银监局证实12日确实召集部分辖内银行机构开会,警示房地产信贷风险。

而在13日银监会等14个部委联合印发《P2P网络借贷风险专项整治工作实施方案》中也点出了对涉及房地产配资的进行重点排查。证监会等15个部委联合发布《股权众筹风险专项整治工作实施方案》。其中,股权众筹平台与房地产企业、房地产中介以“股权众筹”名义从事非法集资活动等8类问题被列为重点整治对象。一天内,共有17个部委联合出手!

14日,住建部明确提出将依法查处发布虚假房源信息和广告、捏造或散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费等9种房地产开发企业不正当经营行为。

房价之后,中国下一轮财富大洗牌将在哪发生?

此次房价急速上涨是一种典型的财富大洗牌,它并没有新的财富被创造,只是资金的横向流动而已。某些人的致富就是另一些人的亏损,这波疯狂的一二线城市楼市,一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者,而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。

任何一种物品,只要被赋予过多的价值,并引起疯抢就具有投机产生泡沫的可能,比如我们平常接触最多最易参与的房子、股票、债券等等。

当泡沫来临,参与其中还是置身度外是你自己的选择,但可以肯定的是积极加入的都有机会参与财富的分配或转移,资产泡沫暴富的机会要比工作暴富的机会多得多得多。当然,在泡沫中抽身而出,赚得一桶金靠技术,也靠运气。

现在,随着新一轮调控政策的逐渐加码。一行三会中,除了保监会,都亮出了底牌,所有的板子都打在了房市上。国内楼市似乎有点一叶知秋的意思。那么,中国新一轮财富大洗牌将在哪发生?

监管风暴背后,一个清晰的战略逻辑浮现

从9月30日北京率先出台看来,中央对楼市泡沫极为重视,力度也在加大。假如同时结合近期的其他几条新闻,就会发现本轮楼市的调控风暴背后,还存在的一条清晰的战略意图。

1、《国务院关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》以及它的附件《关于市场化银行债权转股权的指导意见》。这两份文件不到1万字,但却在38个地方提到了“股权”两个字。

2、国务院总理李克强10月14日主持召开国务院常务会议,确定进一步扩大国内消费的政策措施,促进服务业发展和经济转型升级;部署持续深化商事制度改革,更大降低创业创新制度性成本。

3、中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽14日出席在北京举办的第四届中国创业投资行业峰会并讲话。强调要深入实施创新驱动发展战略 做大做强做优创业投资行业。

4、证监会副主席李超:鼓励面向双创项目的并购重组。

5、自今年1月份全国范围内暂停私募基金等投资类企业的登记注册后,“关闸”的私募基金行业迎来史上最严监管年,进入存量清理期。在北上深仍暂停注册的情况下,广州率先审慎放开私募基金注册,尤其对股权投资类企业大力扶持。

6、中证登修订证券账户业务指南,明确一个投资者只能申请开立一个一码通账户,在同一市场最多可以申请开立3个A股账户。

这样一来,一个很清晰的战略逻辑就出来了:

楼市降温后这么大的资金会跑到哪里?能够容纳得下这么大资金的只有两个地方,一个是房地产,另外一个是股市。海通证券首席经济学家李迅雷认为,从短期看,资产泡沫还将延续,只是楼市会降温,股市可能会升温。一部分热钱从楼市跑出来,会进入股市。

下面是2012年到今年年初房价和股价的走势图。我们拿70个大中城市新建商品住宅价格指数和上证指数作一个对比:

从图中我们发现,自2012年以后房价和股价几乎是呈现反向运行走势。也就是说房价涨,股价跌;房价跌,股价涨。

知名媒体人刘晓博认为,要降低企业杠杆率,激活股权、股本投资非常重要。虽然“股权”、“股本”不等于A股二级市场上的“股票”,但如果A股市场不活跃,股权、股本投资也不可能被激活。因此,未来国家有充分的动力来启动股市,这对于股市是利好。由于有去年股灾的教训,管理层估计会非常谨慎。(中登公司最新公布的政策体现了这点)

刘晓博认为,在这个时候废除“一人20户”,或许是为迎接一轮健康的行情做准备。当然,在美元加息背景下,行情不会太大。

短期行情不会很大,但极有可能出现管理层期待的“慢牛”。假如错过了之前的股市、楼市的“疯牛”,那么接下来的财富洗牌的机会不要再错过了。

在此引用米筐投资发布的观点:

当长久的和平发展时期,你需要的就是拥有一个分配财富的工具或介质,等待一次资产泡沫的机会。

我们当然不否认通过工作和努力获取财富的可能,只是这种致富的机会变得越来越少,工资越来越成为一种维持生活和资产分期的现金流,要想获得财富增长还得靠一次资产泡沫——不管是现在买房为了以后高价卖,还是现在创业获取原始股为了以后二级市场套现。每一次资产价格的低潮,都是静心学习研究的时候,为了下一次资产泡沫做好准备。共勉!

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