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楼市各地去库存显著部分三四线城市触底回温

发布时间:2021-01-07 19:37:30 阅读: 来源:木片机厂家

摘要: 目前,多数库存压力较大的三四线城市延续宽松政策,如房贷优惠或是税费减免、鼓励农民工进城购房、发展租赁市场等措施对促进需求释放起到积极作用。

目前,多数库存压力较大的三四线城市延续宽松政策,如房贷优惠或是税费减免、鼓励农民工进城购房、发展租赁市场等措施对促进需求释放起到积极作用。

在一线城市启动新一轮限购、二线城市全面升温之际,楼市复苏的热浪正向三四线城市传导。

一份机构的数据显示,在5月份全国百城住宅价格排名中,价格涨幅居前10位的城市里三四线城市占到半数之多。

三线城市房价涨幅显眼

2014年下半年,全国房地产市场进入下滑周期,此后三四线城市一直在库存高压中艰难前行。进入2016年,在多重去库存利好政策的支持下,三四线城市库存得到一定的去化,相当一部分三四线城市房价已止跌回升。

以湖北省宜昌市为例,2014年,全国房地产市场进入低迷期,据测算,宜昌当时库存量大概是主城区270多万平方米,去化周期达到16个月。2015年,宜昌市出台了一系列的政策措施来推动棚改货币化,提高货币化安置比例,同时引导安置居民在市场上选购商品房。2016年宜昌的个别楼盘销售转好。

温州下辖的地级市乐清市房地产市场也曾在楼市黄金时期火爆过,但同样在2014年整体市场下行阶段出现库存积压问题,此后,当地政府便推出了促进房地产市场稳定发展的措施,再加上今年国家推出的去库存的房贷优惠和税费减免政策,2016年乐清的房地产市场开始缓慢升温。

5月18日,国家统计局发布2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,环比上涨城市个数继续增加,城市间涨势出现新变化,一线城市涨幅放缓,二、三线城市涨幅扩大。同比来看,三线城市房价也由降转涨。

另一项机构数据也佐证了这一趋势。6月1日,中国指数研究院发布的百城房价指数显示,在2016年5月住宅价格涨幅居前10位的城市中,三四线城市占到了半数。具体来看,廊坊、东莞、中山、南昌的房价涨幅在3%~4%之间,珠海的房价涨幅也达到了2.72%。曾经的去库存“困难户”鄂尔多斯、营口的房价也与4月持平。

值得关注的是,位于广东省的惠州市已连续3个月房价涨幅明显,其在3月和4月的房价涨幅均超过6%,5月上涨2.56%。昆山、中山、廊坊均出现3个月连涨。而贵阳、常熟、南通、宜昌等三线城市的房价也连续两月上涨。

三四线城市的楼市复苏,不仅体现在房价上行,也表现在成交面积上。上海易居研究院的相关报告显示,4月份,唐山、淮安、潍坊、常州、莆田等11个三线城市新建商品住宅成交面积为312万平方米,环比增长2.6%,同比增长39.1%。

县城置业租售比可观

经过房地产市场下行周期的调整,县域楼市也大受影响,但相比库存量更大的三线城市,县城楼市的供需关系更稳定。以重庆市武隆县为例,一处位置相对较好的70平方米二手房,总价26万元,均价3700元/平方米。此类房源在当地的租房价格约为800元左右。同区域位置及房屋品质更好的新房,目前均价也不过4500元/平方米左右。而如果该房用于出租,月租金可达1200元至1500元/月。如此看来,买房要比租房划算。

据重庆市武隆县当地知情人士介绍,当地品质中上的楼盘已经历了一轮以价换量的过程。以当地的国平时代天街项目为例,2014年5月开盘均价5400元/平方米。此后,在房地产下行大背景下,其销售价格在2015年下调至4500元/平方米左右。目前,该楼盘仅余30套左右的尾房。在房贷政策方面,该县的政策也并未明显放松。据中国房地产报记者调查了解,目前该县一些正规楼盘贷款首付30%,二套房执行40%。可以想见,其库存压力尚在可控的范围。

常熟作为苏州市代管县级市,是中国大陆经济强县级市之一,从百城指数的数据来看,常熟在今年3月房价还处于微幅下降阶段,从4月份开始出现回涨,5月份上涨了0.37%。

实际上,楼市的健康发展最终要看供需关系,目前很多县城房地产市场供应量并不大,人口42万左右的辽宁彰武县,在售新楼盘仅有两三个。重庆武隆县目前在售新盘也仅有三四个。而以旅游业发展起来的中国经济强县桂林阳朔县,目前能搜索到的新房楼盘仅有一个,而且价格高于桂林市楼盘均价。

全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,县城楼市波动小,无泡沫,房价收入比相对合理,因为需求量不大,需求增长速度不快。

在中国社科院城市发展与环境研究所前所长牛凤瑞看来,县城购房置业需求潜力较大,“房价低、离家最近,进入县城没有语言的障碍,没有文化的障碍,还有很多社会关系。大城市工作的很多人不愿在原籍农村建房,但愿意在县城买房,便于老人和孩子进城居住。他们在大城市买房力不从心就回小城市购买,这种现象在全国比较普遍。”(鞠晓波 中国房地产报)

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