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楼市去库存发力买房政府补贴到底实惠了谁

发布时间:2021-01-08 01:16:55 阅读: 来源:木片机厂家

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如今为了加快楼市去库存的步伐,也为了刺激消费和拉动经济,一些城市使出了浑身解数:步家电补贴的后尘,买房补贴接踵而至。

据报道,我国已有多个省的部分市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策,至少有安徽宿州市泗县、砀山县、铜陵市以及河南的18个市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。与此同时,云南省、四川省、浙江省、江苏省也有个别市在试点。

其中,杭州市富阳区的补贴幅度最大,其根据学历的高低设置了不同级别,像院士级别的人才在该地区购房一次性可得80万元,其余城市根据购房面积可得到几百元到几千元不等。比如濮阳市对农民所购买新建商品住房每平方米补贴150元,对第二套改善性住房每平方米补贴100元,对购买二手房的每平方米补贴200元。

购房补贴,尤其是对农民进城购房补贴政策,听起来非常的高大上,不仅契合中央刚刚提出的房地产去库存化的号召,而且好像是推动农民进城强有力的措施。可事实上,买房补贴背后的逻辑却另有洞天。

首先,农民买房获得补贴,农民是获得了利益,但开发商却无疑是最大的获益者。经济下行,房地产市场普遍处于胶着状态,开发商资金要么趋紧要么已断裂,已开发的楼盘无人问津,正开发的楼盘因缺乏资金已停工,面临着烂尾的风险。整个楼市处于降价还是坚挺的关口,此时政府救市,在一定程度上将抬高楼市的价格,为房地产的回暖推波助澜。

其次,买房由地方政府拿钱补贴,暂且不说当地纳税人是否同意,在地方财政普遍紧张的当下,地方财政是否有能力承担也值得考量。以河南为例,河南可谓此次买房补贴的领军者,据悉,为消化当地过剩的楼盘,河南各地出台了多项措施,既发放购房补贴,又降低交易税,公积金管理中心还要给予利差补贴,资金趋紧的地方财政是否能够承担此次种种利好政策令人生疑。撒钱是好事,可在做好事之前一定要掂量好自己的钱袋子,为了做好事而背负更大的财政负担就得不偿失了。

最后,鼓励农民进城买房,其绝不是一套房子那么简单的事情,背后还牵扯着一系列现实问题,比如农民的就业问题、子女的教育问题、故土的土地以及宅基地谁来接手等问题。

用补贴来刺激商品的销售,近几年该政策在我国普遍有所实施,尤其是家电行业,可从前几年家电行业的实施情况来看并不容乐观,补贴政策虽然刺激了消费,可也对家电行业造成了一些不利的影响,比如产能盲目扩大等,更令人诟病的是本政策自带众多的寻租空间,刺激该行业的浮躁和逐利。家电行业尚且如此,向来浮躁的房地产行业又会如何?

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