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楼市去库存你真的以为只有降首付

发布时间:2021-01-08 02:14:13 阅读: 来源:木片机厂家

摘要: 春节前夕,房贷“门槛”再降,非限购城市首套房首付最低至20%,再次向楼市去库存开战。消息称,降首付仅是开始,一揽子政策,如人口户籍、公积金等政策将择机推出。

春节前夕,房贷“门槛”再降,非限购城市首套房首付最低至20%,再次向楼市去库存开战。消息称,降首付仅是开始,一揽子政策,如人口户籍、公积金等政策将择机推出。

政策变迁盘点

第一:2014年9月,“9·30新政策”

拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。同时,除了北上广深和三亚等五个仍在实施限购的城市,取消三套及以上的“限贷令”。

第二:2015年3月,“3·30新政策”

拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付比例调整为不低于40%。

使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付比例为20%;对拥有一套住房并已结清贷款的家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付比例为30%

第三:2015年8月,三部委联合发文,再次降低公积金贷款门槛

拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北上广深可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金贷买第二套住房的最低首付款比例。

第四:2015年9月,央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》

在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

第五:2016年2月1日央行和银监会联合发布通知,再次降低非限购城市房贷“门槛”

在实施不“限购”措施的城市,首套房商业贷款原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5%。二套房商业贷款首付比例调整为不低于30%

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浮动权力下放,地方个性化政策密集出台

今年2月份央行和银监会发布的通知还显示,地方获得了一定程度的首付比例调整权。在不实施“限购”的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,“原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点”。也就是说,首套房首付比例5%左右的调整主动权下放到了各地方金融机构。

以前首付比例都是硬性规定,现在不再一刀切,将首付比例的浮动权力下放到地方,也反映出不同地域房地产市场的供需情况出现了分化。这样,主动权下放到各金融机构后,未来各地人民银行可能会做窗口指导。

目前,房地产市场的分化日趋明显,即使在公认库存较高的三四线城市,也存在着不同的情况。在这一背景下,不难理解为何通知强调了“分类指导,因地施策”的原则,要求央行、银监会各派出机构“加强与地方政府的沟通”,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况,自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

只待时机,“一大波政策”在路上

对于刚出台的政策,市场普遍认为利好房地产行业。但有长期关注房地产市场的从业人员表示,文件留有较大的弹性和余地,要形成明显的拉动效应,还需要后期组合政策的配合。

另外消息显示,许多部门的政策调研和预案已经完成,只待适时择机发布,“一大波政策”正在赶来的路上。

其中,人口政策值得关注。去年,国务院发布消息称,全国将建居住证制度,取消暂住证制度。这被认为是户籍政策改革的重要信号。

根据政府释放的信息,提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。户籍改革以及将农民工全面纳入公积金体系等,是接下来的重头戏。

此外,建立购租并举的住房制度已经被中央确定为主要方向,这意味着住房租赁市场将得到较大发展。根据住建部房地产市场监管司司长高志勇的说法,当前房地产行业进入深度调整期,房企也进入深度转型期,这个时期应进入房屋租赁市场,建立“薄利多租”的住房商业新模式。

还有,包括土地供应、税费调整、融资限制等一系列金融和财政相关政策的调整,也被认为是楼市去库存的重要方向。

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