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楼市去库存任务即将结束住建部专家跟经济学家杠起来了

发布时间:2021-01-08 02:22:39 阅读: 来源:木片机厂家

融360整理

最近,安信证券首席经济学家高善文在北大光华高层管理论坛上称,2016年以后存货的去化转入了一个极其明显的加速过程,而这一加速过程在2016年下半年以后已经进入到存货去化的末期。

得出这个结论的理由是:2016年以来,涨价潮从一线城市逐步扩展到二线城市,并开始扩散到一部分三线城市。这表明房地产市场开始出现非常明显的供求失衡压力,并且供求失衡压力还在扩散。这非常清晰地显示出房地产市场的去存货过程开始转入末期。

全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受《中国经济周刊》记者采访时表示,“不要因为一二线城市房价上涨库存不足,就说去库存任务即将结束或者完成了,从数据上来说,我们的库存量依然很大,还有6.8亿多平方米。对大部分房屋供需比偏高的城市,尤其对库存积压严重的三四线城市来说,去库存任务依然艰巨。”(摘自:中国经济周刊)

小融点评:万科副总谭华杰曾将中国楼市库存分为四类:待售库存、在途库存、未开工库存、二级市场库存。这样一算,库存可能真的少不了。

根据安居客房价指数显示,截至4月18日,调控一月后,北京二手房均价为56078元/平方米,环比上月下跌了8.98%,这也是北京房价在经过连续18个月连涨后,首次出现环比下跌,且跌幅位居全国之首。

除了北京,其他一线城市在调控潮中同样都限购升级,效果也颇为明显。截至4月18日,上海、深圳、广州三个一线城市都出现了环比跌幅,其中上海4月二手房均价为51952元/平方米,环比上月下跌0.37%;深圳4月二手房均价为44683元/平方米,环比上月下跌了0.50%;广州4月二手房均价25056元/平方米,环比上月下跌了0.30%。

国家统计局发布的最新数据显示,与2月份相比,3月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个,比2月份上涨的个数增加了6个。(摘自:中国经济时报)

小融点评:北京连涨18个月后终下跌,这次能坚持多久?

我国城镇职工养老保险基金的财务状况越来越令人忧心。清华大学最新发布的一项报告显示,养老保险基金已出现当期的资金缺口,并动用累计结余来“保发放”,这意味着养老保险已经进入三级风险区(最高风险评级是四级)。

2015年城镇职工基本养老保险个人账户累计记账额(即“空账”)达到47144亿元,而当年城镇职工养老保险基金累计结余额只有35345亿元,这表明城镇职工基本养老保险制度资产和负债之间缺口会越来越大,预计在不久的将来,基金累计结余将会被耗尽。(来源:第一财经日报)

小融点评:推行延迟退休又有数据支撑了!

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