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楼市去库存如剩女出嫁房产销售有点难

发布时间:2021-01-08 02:34:57 阅读: 来源:木片机厂家

沈力男

从去年年底开始,全国房地产的主基调就是去库存!也就是说,房子一下供多了,重要的事说一遍:销售去化为先!但去库存,显然不是嘴上的功夫。这就好比,想把适龄女青年,全给她们找到好婆家,也颇为费劲。

女青年嫁不出去,原因一定是多方面。或许,不是聋了,就是瞎了,太难看了,未婚男青年敬而远之,无法做到“花香蝶自来”。而很难消化的库存,按任志强的说法,“只能炸掉”,这也很吓人,难道真的端出一门大口径的“任大炮”,哗啦就炸平了?炸掉,说说容易,想去做,委实难。因为库存不太可能是一个社区,一个项目全库存了,除非是彻底的烂尾楼。很可能刚刚卖一下下,卖了一期,后面就卖不动了。一栋住宅楼里,假如之前卖掉五层与三层,究竟哪门大炮,可以把其他没有卖光的楼层轰隆隆一声炮响,像做外科手术般只留下已售单元?

“剩女”,是不是全都聋了,或瞎了,没人敢要了?肯定不是!不难发现,“剩女”分布不平衡,男女比例或已失调。房子放在一线城市,依然炙手可热,最热的时候,半夜抱床被子睡在售楼部外面排号的,托关系走门子的,连夜涨价都挡不住购房人的,那时可是万千宠爱于一身,皇帝的女儿不愁嫁,开发商弄不好还要比武招亲呢。但再好再嫩的妹子,大批大批在三四线城市,美女多了泛滥也成灾,难以找到更多的乘龙快婿。三四线人口流出城市,意味着帅哥都跑到人口流入城市,也就是往大城市找媳妇去了。唐僧到了女儿国,女妖们一窝蜂地抢,资源稀缺啊。

“剩女”市场,自然条件优越,姿色出众的,也不在少数。好“剩女”,只所以剩下,不肯随便下嫁,应是主要原因。看到好男人,又放不下身段主动示爱,往往还端个架子,扭捏作态。个把大美女,往往越往后,越无人敢问津,高不成,低不就,高不可攀,低不屈尊,两头为难。大美人范冰冰,不是说也是主动追求的大黑牛李晨,才算解套的吗?

放在库存市场,这样的“剩女”,堪比一些豪宅。等到不用追求现金流的时候,放一放往往价值更高,还可以不断打磨其品质。而索要的嫁妆非同一般,出嫁的速度慢些,非豪门不嫁,只要自己扛得住,守得云开见雾散,守得住一时的孤独寂寞,自得其乐也能过得了“没有男人的日子“。但是,这类“剩女”,开发商未必认可,咱是“剩者为王”,“伟大是熬出来的”,“我是圣女”。

条件好的“剩女”,政府仍有储备政策,能够促进“出嫁”速度,像一线城市的限购若能取消,她们会竞相嫁入豪门。豪宅之所爱,其实多是富豪的重复购买,富豪对美女的资源占有,同样多多益善。富豪们不可能只有一套房,一辆车,一根项链,一块宝石,诸如此类。如今放开二胎,若再放开二房,三房,“优质剩女”也就被消灭多多。

当然,聋与瞎的“剩女”,放眼望去那也是一大片堆成山。有时,我们还很难在“剩女”面前放上“大龄”这个词儿,因为有些地方所谓刚上市的新房,从出生之日起,其品质品相,不“剩下”才怪。对于房地产这个相对开放的市场,过去太多的外行挤进来想分一杯羹,却又缺乏快速开发、优质开发的能力,折腾许久生下的“女娃娃”,怎能打动消费者的芳心?要不户型不对付,要不配套、园林乏善可陈,说起来都是泪。在中国房地产市场孕育发展这二三十年里,人们逐渐从“要买到房,过度到要买到好房,要买到心仪的房子”了。这也就是刚性需求仍在,但改善需求上升为主流的大趋势!

聋或哑的“剩女”,有病该治,真的要治,治好了再找媒人不迟。而鼻歪眼斜的“剩女”,该整容整容,整漂亮些,颜值一高,机会就来了。当下,政府允许适当调整规划、商业与住宅内部切换等,就是“供给侧调整”,给开发商一个整容去库存的路径。不过,什么都调不了的库存,不愿意调的库存,或没能力调的库存,一定是最头痛的。不知政府后面的“新政策”,会不会乐于做雷锋叔叔,统一收了去,作为保障房、公租房、创业房?如果这样,也算给一条出路吧。

归纳总结“剩女“出嫁几策:

1、 降降价,降彩礼,放下身价,让小伙子们娶得起,住得起。

2、 整整容,调整产品,整好品质,力求二次上市成功。

3、 盼政策,金融再促进,税收再优惠,限购再取消。或整合一场“集体婚礼“,政府大回购。

4、 最后一招,炸掉,那就看“任大炮”的火力吧。

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