楼市去投资化这波行情别错过
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楼市：去投资化时代
文/本刊记者甄爱军
所谓楼市去投资化，就是指市场回归本源，重新开始关注住宅的居住属性，而不再关注是否可以通过房产投资来获取巨额回报。这样的选择，在之前是一种被动调整，而在未来应该成为主动选择。
去投资化趋势明确
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楼市去投资化趋势已经十分明确。随着住宅资产属性的不断弱化，其居住属性已经进一步凸显，由此而导致住宅投资的作用不断削弱。
所谓楼市去投资化，就是指市场回归本源，重新开始关注住宅的居住属性，而不再关注是否可以通过房产投资来获取巨额回报。这样的选择，在之前是一种被动调整，而在未来应该成为主动选择。
楼市去投资化的形成和确立，原因有很多种，既有外力的推动，比如受政策影响；也有市场自发的选择，比如持有、转让成本较高以及房价不涨导致投资回报大幅回落等等。综合来看，是多种因素合力促成的结果。
也有迹象表明，楼市投资行为已经出现明显下滑现象。有抽样调查统计数据表明，在2007 年前后，国内房地产市场投机、投资性需求比重高达16%，而在2014 年，该需求已经不足5%。这样的变化，从表面看是住宅投资的关注度在大幅降低，而从某种程度上来说，却意味着楼市去投资化已经进入深化阶段。
其实，在房价快速上涨时期，正是因为人们过于关注房产的资产属性，才导致房地产市场发生扭曲。因而楼市去投资化时代的到来，使得人们重新关注住宅的居住属性，这其实是一种理性的回归，对房地产市场本身来说，利大于弊。
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