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北京丰台区地王楼面价升至6万地价远超房价图片

发布时间:2020-01-14 18:42:02 阅读: 来源:木片机厂家

北京丰台区地王楼面价升至6万 地价远超房价

按照50.25亿的成交价格计算,其商品房住宅部分楼面价高达6万。业内分析,按照成本计算,其房价成本在8万每平米左右,未来单价或高达10万。

而在距其不远的四环区域的楼盘项目售价才在4.5万左右,此外,有统计数据显示,近年来丰台三四环区域成交宅地7宗,实际楼面价最高超过6万元每平方米。这意味着该区域的地价已经远超过了房价。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,这个区域的 豪宅化 趋势已定性,并且已经具备了一定的市场接受度,后期项目操作难度相对减小,因此该地块必然遭到 疯抢 。

张大伟认为,北京地价开始远超房价的现象将成为常态,北京在2013年开始出现了地价超过房价的现象,而从2015年6月大兴等南城系列地王开始,出现了地价远超房价的现象。这证明了房企对一线城市土地的争抢。

从目前市场看,一二线土地供应锐减,三四线市场需求短缺,造成了全国土地成交明显下调。 中原地产首席分析师张大伟分析, 供应减少,是全国主要城市出现成交减少的主要原因。包括北京等主要城市,出让土地大部分成交溢价率非常高,这种趋势将继续。

北京市国土资源局资料显示,今日成交的地块为名称为北京市丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块(丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目二期)住宅混合公建、基础教育及医疗卫生用地(配建 公共租赁住房 )。该地块规划建筑面积接近17万平方米,位于南三环、南四环之间,区域位置优势十分明显,是北京市内仅存位数不多的四环内涉住宅性质用地。该地块须配建建筑规模1.86万平方米的公租房,房屋回购价为7000元/平方米。

张大伟分析,从数据来看,一线城市在8月已经供应土地59宗,总建筑面积高达702万平米,环比7月上涨比例高达84.3%.平均土地均价达到了1.73万元每平米,环比上涨幅度达到了8.6%。这部分土地大多将在9月成交,预计一线城市的土地市场将出现地王频繁出现的现象。

由于一线城市土地稀缺,标杆房企依然热衷一二线避险,对三四线市场谨慎进入,一线城市最被标杆房企看好。 他表示。

(原标题:北京丰台区地王楼面价高达6万 地价远超房价)

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